Узнай стоимость своей квартиры
Выберите город: Нижний Новгород

Типы домов

Купеческий
19 век. Купеческий стиль, отличается исключительной внешней нарядностью и обилием декоративных лепных форм, характерен в основном для небольших и средних городских особняков служивших домом одной семье. Каждый особняк строился по заказу своего первого хозяина, и часто отражает его вкусы и пристрастия. В советские годы многие особняки были поделены на коммунальные квартиры или использовались в качестве административных зданий.
После того как большинство коммунальных квартир были расселены, особняки вновь превратились в уникальные частные резиденции или клубные дома с небольшим количеством квартир.

Старый фонд
Дома построенные до 1917 г. (дореволюционной постройки).  "Старый фонд" условно делится на 3 категории: постройка до 1905 года (материал межэтажных перекрытий - деревянные балки с деревянным заполнением); постройка 1905-1917 г.г. (материал межэтажных перекрытий - металлические балки с деревянным заполнением; дома с капитальным ремонтом. Среди таких домов есть особняки, но большинство – это бывшие доходные дома.

Сталинка
Годы постройки-30-е-50-е годы 20-го века. Материал стен - кирпич, шлакоблок. Перекрытия деревянные, встречаются фрагментарные и полные железобетонные перекрытия по металлическим балкам (50-е годы).
Этажность - четырех - пятиэтажные, но могут быть и выше. Квартиры отличаются повышенной общей площадью. Потолки от 3 метров и выше. Кухни 8-12 метров Отопление - центральное, горячее водоснабжение - центральное, но может быть и от газовой колонки. Количество комнат бывает различное: от одной (редко) до восьми. Комнаты - раздельные. Санузел - раздельный или совмещенный.
Толстые стены и теплые квартиры. Стены хорошо защищают от шума, проникающего с улицы и из соседних квартир.

Народная стройка
Квартиры в домах постройки 1948-59 гг. Материал стен - кирпич, дерево, шлакоблоки, реже бревенчатые. Этажность - 1-3. Отопление часто от АГВ, газовые колонки. Без ванн, либо уменьшенная кухня из-за установки ванны. Подъезды с деревянными лестницами. Без балкона. Чаще всего встречаются народные стройки одно – двухкомнатные. С частичными удобствами (отсутствует вода или туалет на улице). Попадаются трехуровневые квартиры (немецкие дома) с отдельным входом и подвалом. Но, как правило, в этих домах небольшие кухни, колонки, и деревянные перекрытия.

Хрущевка
Квартиры в домах постройки 1959-70 гг. Стены кирпичные или панельные. Этажность - в основном пятиэтажки (редко 9 этажей). Потолки высотой не выше 2,5 метров. Квартиры отличаются очень маленькой площадью кухни и комнат. Кухни площадью 5-6 кв. м, обычно с газовой колонкой на кухне. Спальня: 6 кв. м на одного человека, 8 кв. м – на двоих, общая комната не менее 14 кв. м. Планировки со смежными комнатами, в трех - четырехкомнатных одна комната может быть изолированной. Санузел, как правило, совмещен. Имеются балконы.
Плохое удержание тепла, плохая звукоизоляция. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции - внешние.

Брежневка
Квартиры в домах более поздней, чем "хрущевки", постройки и до начала 80-х годов, Имеют более высокие, чем "хрущевки", потребительские свойства. Дома обычно 5-, редко 9-этажные. Прихожая и кухня несколько большей, чем у "хрущевок", площади, но неудобные, находящиеся между наружной стеной и монолитным санузлом. Санузел раздельный. Централизованное горячее водоснабжение. Балкон.  Лифтовая шахта и мусоропровод не граничат с квартирами.
В этот же период были построены одноподъездные 14-ти этажные дома. В домах два лифта с раздвижными дверями (один из них — грузовой). Черная лестница (с отдельным входом) сообщается с площадкой переходом через лоджию. Лестничная площадка коридорного типа. Характерный признак этих домов — большие лоджии на два окна во всех квартирах.

Современная планировка
Квартиры в домах массовой постройки 1968-85 гг. Дома в основном высотные, с лифтом, мусоропроводом. Материал стен - панель, кирпич (панельные дома - 9-этажные, реже кирпичные - 9-12-этажные.).  Все комнаты обычно изолированные. Кухни - 7-8 кв. м. Санузел раздельный. Централизованное горячее водоснабжение. Балкон, лоджия.

Гостинка (малогобаритка, малосемейка)
Годы постройки 80-е годы 20-го века. Материал стен - панель, кирпич. Этажность 5-12 этажей (в основном высотные) с лифтом, мусоропроводом.
Главная отличительная особенность - наличие коридора, по обе стороны которого расположены квартиры.
Квартиры минимальной площади. Кухни-ниши. Совмещенные санузлы (душ) и не имеют балкона.
Центральное горячее и холодное водоснабжение, центральное отопление (могут встречаться и газовые колонки).
Различают «гостинки» с кухней 5 кв.м. площадью 11 и 17 кв.м. с курительным балконом и без такового и «гостинки» с кухней 7 и более кв.м. (с лоджией из кухни) площадью 13 и 17 кв.м.  Встречаются двухкомнатные малогабаритные «гостинки». Попадаются варианты общей площадью около 20 кв.м., кухней до 4,5 кв.м., комнатой 9 кв.м.
Одноподъездные девятиэтажные панельные дома с техническим этажом. Полы покрыты линолеумом. Подъезд односторонний, с одним пассажирским лифтом. Лестничные пролеты объединены с этажными площадками. Эту серию называют "малосемейкой".
 
Общежитие
К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.
 
Улучшенная планировка
Годы постройки - с середины 80-х годов 20-го века по настоящее время. Дома в основном высотные, с лифтом, мусоропроводом. Материал стен - панель, кирпич, монолит. Центральное горячее и холодное водоснабжение, центральное отопление. Дома улучшенной планировки, имеют лучшие потребительские качества по сравнению с типовым жильем массовых серий. Площадь кухни не менее 8,5 кв.м. Планировка квартир различная, отличается увеличенным метражом, просторным коридором, удобным расположением комнат.

Повышенной комфортности
Дома повышенной комфортности строятся по индивидуальным проектам. Материал стен – в основном кирпич или монолитный бетон. Планировки квартир отличаются от типового жилья большими размерами кухни и санузла. Высота потолков не менее 2,8 м.
В подъездах круглосуточно дежурят консьержи.
Дома повышенной комфортности оснащены индивидуальными тепловыми пунктами, поквартирное отопление с климат-контролем, горячая вода без отключений на профилактику.
Охраняемая территория, подземный гараж (крытый паркинг поблизости или открытая автостоянка).
 
Элитная недвижимость
Квартиры с повышенным уровнем комфорта в домах индивидуальных проектов постройки позднее 1993 года.  Имеют не большое количество квартир в доме. Увеличенная общая площадь, свободные планировки, кухни площадью более 12 кв. м. Современное инженерное оборудование. Автономное тепло- и горячее водоснабжение. Подземный гараж. Профессиональная охрана. Уникальность. Эксклюзивность. Обособленность.